全球滚动:176万㎡网红旧改全面动起来了!2023年真有点不同!

2023-02-15 18:59:50     来源:楼市前线

广州旧改,最近真的又动起来了。

并且还不是外围偏远片区的路人甲,而是分别位于一东一南的当红炸子鸡,老黄埔的新溪村、番禺万博商圈旁的里仁洞村,合计改造用地超176万㎡。


(资料图片仅供参考)

关于这两个旧村,估计大家早已不陌生,但从最近各自的动态来看,看点还是不少,今年有望迎来实质性变化。

新溪:释出12.8万㎡商品房

日前,黄埔区府官网挂出了新溪村旧村改造项目实施方案(片区策划)。

方案显示,新溪旧改项目建新范围共14.64公顷,东至乌涌、西至丰乐中路、南至黄埔东路、北至新安苑。

这个位置,北侧一路之隔就是原黄埔区府,是老黄埔的C位,周边配套也比较集中,并且东有万科城市之光(文冲旧改),北有中鼎君和名城(横沙旧改),是当地城市面貌连片提升的关键部分。

从方案所示的复建、融资地块划分方式可见,融资地块位于临近大沙地东路、丰乐中路的地段,是最靠近大沙东站(5号线+在建7号线)、主干道的位置。

靠大沙东站的融资居住用地1.85万㎡,容积率4.66,计容建面约8.6万㎡。临近丰乐中路的融资商住用地,占地0.85万㎡,容积率4.92,计容建面约4.2万㎡。

整个项目的中间部分,主要是复建住宅+36班小学,环境会相对安静一些。

对了,大家对它的关注较多,原因之一是其老黄埔C位,更重要的还要数华润规划在此打造的万象系商业。

不过,规划的万象系商业属于新溪片区的旧城改造范围,大致在大沙地东路、丰乐路交汇处(原黄埔区青少年宫一带),在旧村改造范围以外的西北侧,因此不在此次公示方案中。

△新溪片区改造效果图

改造进度有望加快?

现场最新航拍可见,规划万象系商业用地大部分已平整。靠近新溪旧村的部分用地,目前正在如火如荼地建设7号线二期大沙东站,计划今年竣工。

旧村方面,除了旧改项目展厅附近已腾出一片空地,其余区域放眼望去仍是一大片密密麻麻的握手楼,拆迁进度不明显。

实际上,新溪村的旧改,自2021年2月公示旧村基础数据就开始有实质性进展。

其后一年里,陆续完成城市更新展厅+样板房建成投用、制定拆补方案+启动私宅签约、旧村首开区动工、引入华润联合体为合作企业等系列工作,进展神速。

而其后拆迁推进缓慢,其中一个原因是项目片策方案尚未获批。如今方案终于公示,意味着新溪旧村改造有望加快刷新进度条。

走在村内,可见仍有部分人照常生活中,但主村道两侧已有不少贴上“已收楼 不得入内”的封条,或喷上了大红“拆”字,估计不久后会连片开拆。

△部分已交楼房屋

至于村内原有的历史建筑,新溪村社学将会原址保留,其余的3座黄氏祠堂、家塾将集中迁建至旧改范围东南侧,未来将形成一道颇有韵味的风景线。

△原址保留的新溪村社学

△新溪村历史建筑集中迁建示意

文冲收官,新溪接棒

正如前面提到,新溪村东侧隔一条河涌就是文冲旧改,即红盘万科城市之光,楼盘目前又是什么情况?

据了解,城市之光A8栋正在诚意登记中,预计近期开售。由于是整个项目最后一栋商品房,同时也更靠近文冲地铁站,所以吹风价去到6万-6.5万/㎡。

也就是说,相近的地段内,万科城市之光卖完之后,就要等华润新溪项目接棒了。

里仁洞:今年约2.4亿推进拆建

番禺方面,里仁洞则是《广州市2023年重点建设项目计划》中,区内唯一上榜的更新改造项目。

按照计划,里仁洞村今年主要推进拆迁、集体物业及村民复建住宅建设,计划年度投资2.4亿元

△部分重点旧改项目截图

小前线到现场实探发现,全村已有冼马彭庄片区率先开拆,目前主要是冼庄工业园、马庄雷诺尔电气厂房等集体物业。

其它私人住宅等建筑,暂未见有明显动作,村民及当地居住的外来人员生活似乎未见影响,马照跑、舞照跳。

△冼马彭片区日常

不过,走在村内的主要道路上,还是能看到各种各样旧改宣传标语,都是旨在呼吁村民早日签约交楼。

按照规划,该片区改造后将配置96班完全中学、54班小学、综合医院等设施,提升周边的配套服务水平。

另一方面,在兴业大道与新光快速交汇处附近,首开复建区白地坑片区部分区域正处于基坑阶段,顺利的话将在2026年建成。

而整个里仁洞的旧改项目,用地范围达162公顷,总建设量391.48万㎡,当中包含总建面45.89万㎡的346处公建配套,并预计可提供约120万㎡产业建筑、创造约12万个就业岗位,实现产城融合。

△里仁洞村改造效果图(以最终批复为准)

更重要的是,旧改后除释出部分商品住宅外,村民复建安置房也属于“可转国有”的性质,未来也可上市交易。

参照周边在售楼盘,越秀和樾府约6.2万/㎡,是万博商圈乃至番禺的红盘。与冼马彭片区相邻的保利悦公馆,均价约4万-4.2万/㎡,关注度同样不低。

可以说,与万博商务区相邻的里仁洞,更新改造后的价值可期。

标签: 旧村改造 商品住房

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